ВНЖ и ПМЖ Бразилии за инвестиции в недвижимость: Официальное руководство | Help in Floripa
🏢
Порог инвестиций
От $150,000 (R$ 700k BRL) на Севере/Северо-Востоке или от $200,000 (R$ 1,000k BRL) во Флорианополисе и на Юге.
✈️
Гибкое проживание
Без обязательного проживания в первые 4 года. Достаточно приезжать в Бразилию на 1–2 недели хотя бы один раз в два года.
🏡
Любые типы объектов
Первичка и вторичка. Покупка жилой или коммерческой недвижимости от девелоперов или частных собственников.
Законодательная база
и прямые цитаты из законов.
Предоставление резиденции за покупку недвижимости регулируется решениями Национальной комиссии по миграции (CNIG) и Министерства юстиции Бразилии.
📜
Нормативная резолюция CNIG/MJSP № 36 от 09 октября 2018 года, Статья 2
"O Ministério da Justiça e Segurança Pública poderá conceder autorização de residência ao imigrante que realizar investimento imobiliário no Brasil em valor igual ou superior a R$ 1.000.000,00... O valor poderá ser reduzido em até 30% quando se tratar de imóvel localizado nas regiões Norte e Nordeste..."
Перевод: Министерство юстиции может предоставить разрешение на проживание иммигранту, осуществившему инвестиции в недвижимость в Бразилии на сумму не менее R$ 1,000,000.00 (1 млн реалов)... Сумма снижается на 30% (до R$ 700,000.00) при покупке объектов в регионах Севера и Северо-Востока.
📜
Нормативная резолюция CNIG/MJSP № 36/2018, Статья 3 и 4
"A aquisição do imóvel poderá ser de imóveis construídos ou em construção, urbanos, destinados para fins residenciais ou comerciais..."
Перевод: Допускается приобретение готовых или строящихся объектов городской недвижимости, предназначенных для жилых или коммерческих целей. Ссылка на официальный регламент МИД Бразилии ↗
📜
Нормативная резолюция CNIG/MJSP № 36/2018, Статья 7 и Закон № 13.445/2017
"O prazo da primeira autorização de residência será de até 4 (quatro) anos, podendo ser alterado para prazo indeterminado mediante comprovação da manutenção do investimento..."
Перевод: Первоначальный срок разрешения на проживание составляет 4 года. По истечении 4 лет статус меняется на бессрочный (ПМЖ) при условии сохранения права собственности на недвижимость.
Этапы получения статуса
от покупки объекта до паспорта.
Прозрачный пошаговый процесс инвестирования и управления статусом резидента.
1
Подбор и проверка объекта
Поиск недвижимости от застройщика или на вторичном рынке во Флорианополисе / Бразилии. Глубокая юридическая проверка прав собственности в Cartório.
2
Сделка и перевод средств
Оформление договора купли-продажи, официальный перевод средств со счета инвестора из-за рубежа с регистрацией валютной операции в Banco Central.
3
Первые 4 года (ВНЖ)
Получение ВНЖ на 4 года. Постоянное проживание не требуется — достаточно посещать Бразилию хотя бы на 1–2 недели один раз в два года.
4
ПМЖ и Гражданство
Конвертация в бессрочный ПМЖ через 4 года. Для подачи на натурализацию по ПМЖ необходимо проживать в стране, покидая её не более чем на 90 дней в год.
Причины отказов
и аннулирования ВНЖ.
Нарушения миграционных правил и юридические ошибки при оформлении недвижимости.
⚠️
Критические риски и основания для отказа
✕
Присутствует коррупционная составляющая: Если агентство гарантирует точный срок в коммерческом предложении: при среднем ожидании 2–6 месяцев обещание уложиться в 20 дней — сигнал о коррупции.
✕
Скрытые обременения и долги: Покупка объекта без юридической проверки (Certidão de Ônus), наличие залогов, арестов или судопроизводств в отношении продавца.
✕
Неофициальный перевод капитала: Завод денег через P2P, наличные или криптовалюту без подтверждающего свифта и регистрации валютного контракта в ЦБ Бразилии.
✕
Продажа объекта до 4 лет: Преждевременная отчуждение недвижимости без замещения равным по стоимости объектом ведет к аннулированию статуса резидента.
Чем мы помогаем
в процессе купли-продажи и легализации.
Полное сопровождение сделок с недвижимостью во Флорианополисе и оформление ВНЖ «под ключ».
1. Аналитика и поиск объектов
Подбор ликвидной жилой и коммерческой недвижимости во Флорианополисе (первичка от надежных девелоперов и вторичный рынок с высоким арендным потенциалом).
2. Полный юридический аудит сделки
Проверка истории собственников, чистоты титула в Cartório de Imóveis, отсутствия налоговых и судебных обременений до внесения любых авансов.
3. Проведение сделки и ВНЖ
Сопровождение взаиморасчетов через банковский валютный контроль, подписание нотариального акта (Escritura Pública) и подача кейса на ВНЖ в Polícia Federal.
Часто задаваемые
вопросы.
Согласно Резолюции № 36/2018 CNIG, порог составляет R$ 700,000 BRL (около $150,000 USD) при покупке недвижимости на Севере и Северо-Востоке Бразилии, либо R$ 1,000,000 BRL (около $200,000 USD) при покупке объектов во Флорианополисе, на Юге и Юго-Востоке страны.
Да. Законодательство разрешает приобретать как вторичную недвижимость, так и готовое или строящееся жилье от девелоперов, а также коммерческие объекты.
Нет. В первые 4 года регулярное постоянное проживание не требуется. Достаточно посещать Бразилию хотя бы на 1–2 недели раз в 2 года для поддержания активного статуса резидента.
Через 4 года первичный временный статус конвертируется в бессрочный ПМЖ. Если вашей целью является подача на гражданство, по новому постоянному статусу потребуется проживать в Бразилии, покидая страну не более чем на 90 дней в год.
Мы полностью закрываем процесс под ключ: подбираем ликвидные объекты (первичка и вторичка), проводим глубокую юридическую проверку чистоты прав и отсутствия обременений, сопровождаем сделку в Cartório de Imóveis и оформляем ВНЖ в Polícia Federal.
Все обязательства фиксируются в официальном договоре. Мы проводим предварительную юридическую проверку вашего кейса до оплаты, исключая риски отказа.
